집주인이 갑자기 자기 산다고 나가라는데

오늘 아침에 집주인이 자기들이 살게됐다고 빠른 시일내로 나가라는데 원래 이렇게 갑자기 나가라고 해?

4년동안 살았던 집이야

+늦어도 9월초에는 나가달래

[익인1]

엥 개ㄸㄹㅇ..

[글쓴이]

직장도 있어서 난감하네.. 하아..

[익인2]

이사비랑 복비 청구가능이야 달라그래

[글쓴이]

근데 이제까지 내가 월세가 몇번 밀린적이 있어서 매번 2달에 한거번에 드리고 그랬거든..
그래서 청구해도 안주실것 같아

[익인2]

?? 그거랑 상관없이 법적으로 청구해도되는게 맞아

[글쓴이]

그런거야? 이게 내 자취 첫 방이라서 몰랐네 고마워

[익인3]

계약이 있는데 그렇게 맘대로? 계약 만료가 언제인데 자기들때문에 급하게 나가게 되니까 이사비랑 복비같은거도 다 챙기고

[글쓴이]

12월까지고 자동 갱신으로 알아

[익인4]

계약은 언제까진데?

[글쓴이]

12월말

[익인5]

원래 집주인이 본인거주목적으로는 나가라할수있어

[익인5]

1년계약이어도 2년까지 같은 조건으로 살수있거든 근데 본인살목적이면 나가야댐 자동갱신은 말 안하면 자동갱신이고 말 하면 나가야지 계약 끝나면

[익인6]

아니야 반은 맞고 반은 틀렸어
묵시적 갱신 하면 같은 조건으로 계속 사는거고 집주인이 세 올릴게요 하면 5퍼 상한으로 해서 올려받을수 있는거....

[익인5]

뭔소리지 계약끝나면 나가라고 당연히 할수있는거잖아

[익인5]

5퍼 상한도 집주인이 임대사업자일경우에 그런거고 아니면 상관없을걸?

[익인6]

아니 우리집 건물있고 임대사업자 아닌데 그래도 5퍼 이상 올릴수 없음 2년동안 같은조건으로 살수없다는거임
그리고 집주인이 나가라고 하면 계약기간끝나고 나가는거 맞어 자동갱신 댓글은 내가 못봤음

[익인5]

6에게
주택임대차보호법 4조 ① 기간을 정하지 아니하거나 2년 미만으로 정한 임대차는 그 기간을 2년으로 본다. 다만, 임차인은 2년 미만으로 정한 기간이 유효함을 주장할 수 있다. 2년동안 같은조건으로 살수있음

[익인6]

5에게
2년동안 같은조건으로 살수 있다 라는게 아니라니깐 ㅋㅋ 임대차 계약서 작성해본적 있어? 계약기간 보면 1년이지? 계약기간이 1년인데 더 살 사람은 만료되기 전에 다시 작성하거든 그래서 월세 올리는거 맘에 안들면 세입자가 나가거나 우리가 나가라고 하고 다른 세입자 들이면 되는거고 그래도 쭉 살겠다고 하면 다시 계약서 작성해서 5% 올려받는다고 하면 되는거임
개인 소유 건물이고 임대사업자가 아니라서 가능함

[익인6]

6에게
그래서 신고제도도 있잖어 집주인 실거주하겠다고 내쫓아놓고 알고보니 새로운 세입자 받은거.. 이 글쓴이도 왠지 의심되는데 집주인이 새로운 세입자한테는 5%상한선이 없으니 복비 이사비 쥐어주고도 이득이니 다음세입자한테 훨씬더 올려받으려고 급하게 내쫓는듯한 느낌이 듦

[글쓴이]

6에게
헉 이거 맞을지도 몰라
나 이 건물중 월세가 싼편이야

[익인6]

글쓴이에게
잘 지켜보다가 신고때려 급하게 내쫓는거보니 실거주한다고 해놓고 새로운사람한테 월세 훨높게 받으려는거 같음

[익인5]

6에게
계약기간이 1년이어도 2년미만이면 2년으로 본다구 계약서를 아예 새로 안써도 된다는 말임

[익인6]

5에게
그래? 근데 우리집은 1년마다 세입자들이랑 연락하고 만나서 서류 들고 들어오는데 이건 뭐지? 우리집은 임대사업자는 아님

[익인5]

6에게
아마 세입자들이 모르는걸껄? 나도 지인이 말해줘서 첨 알았음 지인도 1년계약하고 집주인이 올려달라했는데 저거로 2년살고있음 근데 집주인이랑 사이는 좀 안좋아지긴 하더라

[익인6]

5에게
나도 댓글 보고 찾아보니까 이번에 임대차 3법때 바뀐제도같음 근데 우리집은 한 부동산에 맡겨두고 세입자 만기되는날마다 연락받고 코칭받는중인데 저번달에도 몇년전부터 살던 세입자랑 다시 재계약 하고 왔는데 우리집은 1년에 한번씩 쓰고있어

[익인5]

그리고 집주인이 당장 나가라는게 아니라 계약끝나고 나가라는거면 이사비 복비 이런거 당연히 못받는거임 알지?

[글쓴이]

지금 문자 왔는데 9월초에는 나가달래

[익인5]

그러면 도의적으로 이사비랑 복비 달라고 해

[익인6]

계약기간까지는 살수있어
자동갱신은 묵시적갱신 얘기하나본데 그건 계약기간 끝나고 집주인이랑 따로 계약서 작성 안했어도 묵시적으로 연장되는거 그게 자동갱신인데 이건 집주인이 나가라 했으니 니가 나가는게 맞어

[익인8]

12월까지는 살 수 있고 그전에 나가라하면 복비랑 이사비용 ㄱㄱ

[익인9]

암튼 계약기간까지는 사는 건데 양아치인가

[익인10]

아니 계약기간이 있는데 미쳤묘

[익인11]

계약기간 전에 나가라고 하는거니까 복비랑 이사비 다 청구한다고해 계약서에 아마 그런 조항이 있을거라서 법적으로 가능함

[글쓴이]

알겠어! 고마워!
괜히 기분 나쁘다고 보증금 안돌려주진 않겠지? 걱정이다..

[익인12]

복비랑 이사비 받고 지금 나가든가 아님 12월 말까지 하고 나가든가혀