계약금 날릴 거 같아 전세대출 잘 아는 익들아 한번만 도와주라

집 계약한지는 한 달됐고 계약서상 잔금일은 9월 27일까지야 계약 전에 허그 대출 받는다고 말씀 드려서 중개사 임대인 다 ㅇㅋ해주셨는데 문제는 특약에 대출 불가능할시 계약금 반환 조건으로 계약 해제 써달라고 요청 드렸을때 중개사가 집에만 문제 없으면 허그 대출이 안 될 이유는 없으니 집에 문제가 있어서 대출이 불가능할 경우에만 반환해주겠다는 조건으로 진행한다 했어 난 그때 허그가 공시해놨듯이 무직자 대출이 되는 걸로 알고 있었고 중개사가 이전 세입자도 허그 대출로 들어왔다고 말했어서 알겠다고 하고 계약서를 썼어

 그리고 한달동안 은행 10몇군데를 돌아다니면서 결국 다 실패한 상황이야 이유는 무직자라서 은행 자체 규정때문에 안해준다는거였어 허그 성공했다는 후기 보면 다 발품팔아서 최소 2-3주차에는 성공한거던데 난 한달째 해주겠다는 은행을 못찾은거지.. 

임대인은 계약금 반환 절대 없고 세입자 바꿔달라고 하는 상황이야 그리고 아까 중개사한테 다시 전화해보니까 이전 세입자는 허그가 아니고 개인대출을 받은거래 거짓말하신거지

 어쨌든 오늘 은행에 심사 서류를 냈고 목적물 심사부터 내 대출 승인 여부까지 이번주 금요일 내로 알려주신다고 했어 근데 중개사 말로는 임대인은 무조건 오늘 내로 승인 여부 안나면 계약 파기하겠다는 입장이래 직접 전화는 오늘 밤중에 할 거 같고..

 나는 대학생이고 집 계약부터 대출까지 다 처음이었는데 중개사가 무조건 된다고 했던 말도 있는데다가 은행 찾는 것도 못 찾은거지 안 찾은게 아니잖아.. 임대인한테 전화 드려서 죄송하다는 말씀은 무조건 드릴건데 이런 상황이면 계약금 돌려받을 가능성은 희박한거지? 경험해본 사람 있으면 한번만 도와주라...

정신이 너무없어서 두서없이 썼어 미안...

[익인1]

대출 자체가 집을 알아보고 계약금을 하는 게 아니라 대출이 가능한지 알아본 다음에 연결해야지... 무직자 대출 가능하다고 하더라도 아무나 해 주는 거 아니고 신용, 소득, 재산 등 보고 해 주는 거니까 안 찾은 건 아니지만 아무튼 안 됐잖아 그럼 계약 위반이니까 돈 내야지

[익인2]

못받음..

[익인3]

집에 문제있는건 아니니까… 특약 바꾸지말지 ㅜㅜ

[익인4]

글만봤을땐 못받을듯 싶음
중개사 말은 말그대로 '중개사말'일 뿐이야 후기도 그렇구,,, 직접 은행에 먼저 물어보는게 아닌이상 확실한 정답은 없음 ㅠㅠ
요즘 은행들 어떻게든 대출 잘 안해주려고하는데 무직자면,,더해 ㅠㅠ

[익인5]

그 사람들 굳이 조항 넣어달라는 거 ㅇㅋ 안해준 거 보면 이렇게 될 상황도 다 생각한 거임

[익인6]

이전 세입자가 허그 대출이라고 말한게 중개사임 아니면 집주인임?

[글쓴이]

중개사..

[익인6]

그거 입증할 방법이 있음?
허그대출이 안되는 집인데 허그 대출이 된다고 말한거?

[글쓴이]

이제 심사가 들어가서 되는지 안되는지는 몰라 이번주에 결과 나온대

[익인6]

구제 방안 될거 같은데 잘하면
1. 허그가 된다- 이전 세입자가 허그 대출로 왔다고 속임
2. 허그 심사 실패- 집 문제일 경우 특약에 따라 반환

[글쓴이]

6에게
고마워..!

[익인6]

글쓴이에게
1번 같은 경우는 조정위원회가 아니라 소송 가야 가능할듯

[익인7]

대학생은 대출 잘 안 될텐데.. 잘 알아보고 했어야 되는데 안타깝다....
근데 해달라는거 굳이 말 바꿔서 뺀거보면 한통속 아니냨ㅋ 지가 뭐 안다고 된다안된다 이랭

[익인8]

계약금얼마야?

[글쓴이]

750만원이야

[익인8]

와.....

[익인9]

근데 은행못찾은건 쓰니 잘못이라 생각해 더 발품팔아야지 다만 이전세입자가 허그라고 한건 거짓말이니까 진짜 그집이 허그대출 되눈지 안되는지를 확인해야할듯 무조건 허그해주는 은행찾아야해

[익인10]

이래서 공인중개사 말만 믿으면 안돼
나도 공인중개사가 안전하다고해서 믿고 전세계약 했다가 산지 1년도 안돼서 경매 넘어감ㅋㅋㅋ
일단 상황만 봤을 때는 계약금 못받을 듯

[익인11]

들어갈 집에서 가까운 은행은 전부 다 가본거야?

[글쓴이]

10군데 넘게..갔어

[익인11]

아니 전부 다 가봤냐구..

[글쓴이]

전부는 못갔어 학교가고 추석끼고 최대힌 시간 내서 갔어..

[익인11]

시간안나서 못간지점 전화라도 돌려봐 .. 내가 본 글에서는 전화로 서류나 일단 들고와봐라 말해준곳도 있다더라

[익인11]

아 은행 심사중인거면 먼저 집주인전화하거나 중개인한테 중재 좀 해달라고해. 금요일에 나온다는데 벌써 파기하는건 아니잖아

[글쓴이]

11에게
응 부탁드려보려고..

[익인9]

근데 내가 다시 한번 더 찬찬히 읽어봤는데 원래 허그대출은 한달 빠듯해. 그래서 한달동안 허그대출되눈지 찾아보는게아니라 최대한 계약일 근처로 빠르게 대출을 받았어야해. 근데 은행 다 안가봤다고? 이것도 문제고.. 부동산 잘못은 개인대출해놓고 허그라고 거짓말한거. 이건 잘못이지만 진짜 집에 문제 없어서 허그대출 가능한 집이면 그냥 쓰니 잘못이야. 그나마 은행 찾은 거 같고 금요일 내로 승인 여부 확인할수있는거잖아? 최대한 잔금일자 미뤄달라고 부탁해야지 뭐.. 은행 거짓말은 괘씸할 수 있는데 집에 문제만 없다면 그 거짓말은 전혀 상관없지

[글쓴이]

응.. 그래서 케이뱅크나 카카오뱅크 비롯해서 무직도 된다는 청년전세대출로 한도 조회해보려하니깐 그냥 내부사정으로 안된다고 하더라고 원래 이런줄 알았어야 했는데 매물이 허그에서 통과가 되면 계약금 못받겠다 생각하는중이야 고마워..

[익인9]

나도 허그 해봐서 잘 알거든? 진짜 속상할거같아서 돈이 크니까.. 그래서 다 짜증날 것 같긴한데 내가볼땐 부동산도 딱히 잘못했다고 보진 않아서 부동산 탓하면 안될거같고 최대한 싹싹 임대인한테 빌어서 잔금 납부일 늘려야지ㅜㅠㅜ

[글쓴이]

응 그래서 진짜 죄송하지만 4주정도만 더 시간을 달라고 말씀드려보고싶은데 이따 전화해봐야 알 거 같아 ...

[익인9]

나는 진짜 빠르게 진행해서 한달 조금 안되게 했거든? 한 3주..? 근데 긴 사람들은 한달 반 두달도 있다고 하니까 바꾼다면 그때는 확실하게 지킬 수 있는 날짜 잘 생각해야할거같아ㅜㅜ 4주했는데 또 그안에 안되면 그게 더 큰일일것같아서..

[글쓴이]

9에게
응응.. 혹시 대출 받을때 무직은 아니었던거지...?

[익인9]

글쓴이에게
나 대출당시 무직이었어! 취업하고 집구한다음 입사햇던거라! 그래서 쓰니상황 잘아니까 뭐 궁금한거있으면 물어봐! 도움줄수잇으면 아는선에서 말해줄게

[글쓴이]

9에게
진짜 고마워.. ㅠㅠ 난 오늘 은행에서 무직자로 심사 넣어보겠다하셨는데 만약 집에 문제가 없으면 허그 원칙상으론 80%가 가능해도 은행 내부적으로 한도를 더 적게 내줄 수도 있는거지..?

[익인9]

글쓴이에게
어.. 이게 걍 솔직히 은행이 나쁜놈들ㅜㅜ 원칙으로눈 무조건 무직자라도 해줘야하고 집문제없으면 최대 대출해줘야하는데.. 무직자 대출 자체가 은행한테 부담이 많이되고 그 은행원에게 하는일많은데 이득이 적나봐.. 그래서 안해주는 곳도 많은거고 은행 내부에서 적게 해줄수도 있고.. 근데 웬만하면 80퍼해주긴할거야 아니면 처음부터 80퍼 금액 적지말고 나는 한 75처 금액만 적긴했다 그냥 혹시몰라서

[글쓴이]

9에게
응 진짜 고마워...

[익인9]

글쓴이에게
홧팅하고 ㅜ 나중에라도 궁금한거있으면 물어봐! 알림 뜨면 늦을수는 있어도 꼭 답변달아줄게!

[글쓴이]

9에게
응응 ㅠㅠ.... 고마워