정보/소식 송승헌, 부동산 '투자의 신' 등극...시세 차익 최소 '678억'

연예계 부동산 투자 소식이 꾸준히 관심받는 가운데, 배우 송승헌(48)이 신사역 일대 부동산 투자로 최소 678억 원의 시세차익을 거둘 수 있을 것으로 예상돼 화제다.

18일 빌딩로드부동산 중개법인에 따르면 송승헌은 2006년 잠원동에 있는 대지면적 538.8㎡, 연면적 1332.2㎡, 지하 1층~지상 4층 규모의 빌딩을 114억 원에 사들였다. 이 건물은 서울 지하철 3호선 신사역 4번 출구에서 도보 1분 거리에 위치해 있으며 서울 지하철 7호선과 신분당선 환승역인 논현역과도 걸어서 7분 거리다.

송승헌은 이 건물을 매입하고 5년 뒤 리모델링을 진행했다. 이후 건물 1층에 스타벅스를 입점시켰다. 2015년에는 이 건물 뒤편 상가를 공매로 36억 5000만 원에 매입했다. 이 상가는 지하 1층~지상 2층 규모다. 송승헌은 부동산 공매로 지분 84.5%를 30억 원에 낙찰받고 이후 남은 지분 15.5%를 6억 5000만 원에 사들였다.

부동산 전문가는 제3종 일반주거지역인 이 상가를 단독으로 신축하면 건폐율 50%에 용적률 250%의 제한을 받아야 하지만 노선상업지역인 대로변 스타벅스 건물 부지와 걸쳐 있어 13~14층 규모로 개발할 수 있을 것으로 추정했다.

시세차익은 매입가 대비 최소 678억 원을 거둘 것으로 기대된다. 인근 강남대로변 건물이 2021년 10월 평당 3억 5,000만 원에 거래된 사례가 있고 현재 매물 호가는 평당 3억 6,000만 원 선이다.

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