갭투자, 투기가 어떤거야?

검색해봤는데

나의 지식으로는 이해가 잘 안돼서 인티부동산박사들의 설명을 듣고싶음…

[익인1]

내가 하면 갭투자 니가하면 투기 이런거임 구라안치고 그정도로 애매함

[글쓴이]

아 두개가 똑같은건데 걍 더 좋게말하는거 안좋게말하는거임??

[익인1]

ㅇㅇ 둘다 차익 노리고 하는거니까

[익인2]

갭투자 : 아파트를 전세끼고 사는거 (무조건 전세사는거 말고 전세금 빼고 나머지 돈밖에 없는 사람이 전세금 못주고 전세만 뺑뺑돌리는거 그래서 그 갭가격을 말하는거임)
그 사람의 재산과 대출은 한정적이니 갭투자인지 아닌지 알수있지
참고로 일반 사람은 대출금 생각보다 적음

[익인2]

투기 : 여러가지 수익을 노린 불법적 부동산 거래 형태
예 : 알박기, 나무심기, 쪼개사기, 불법적 정보 취득으로 급등할곳 급구매 등등 돈없으면서 100 대출로 사는것 포함

[익인3]

니가 돈이 20억 있어 근데 60억짜리 아파트를 사고 싶어 전세로 40억 구함 그래서 60억 아파트 사면 니가 20억 가지고 60억짜리 소유주 될 수 있는거임 ㅇㅇ

[익인3]

이게 갭투자고 문제 겁나 많이 터져서 안 좋게 보는거임 나중에 그 아파트가 올라서 전세자한테 40억 다 줄 수 있으면 ㄱㅊ은데 안 그런 경우 많아서 전세 뺑뺑이 돌리면서 돌려막기 하는 애들이 훨씬마늠

[익인4]

근데 전세금못주고 뺑뺑이돌린다는게 무슨말이야?만약 전세2년계약했으면 2년뒤에 그사람이 전세금 달라고할텐데 돈이없으면 집을팔아서라도 줘야되는거아냐?

[글쓴이]

그때 또 다른 사람 전세주고 그걸로 전세금 막고 그렇게 하는건가…?

[익인6]

응 이게 전세 돌려막기.. 전세시세가 떨어져서 돌려줘야하는 돈보다 새로운전세금액이 적고 그차액을 주인이 못주면 전세 터지는거

[익인5]

1억 집이 있으면 니 3천+전세 보증금 7천 이렇게 해서 집을 사는거. 매매가가 점점 오르면 전세가도 오르니까 그 차익으로 돈 버는거지. 2년 계약 끝나면 새로운 새입자한테 전세금 받아 그 전 세입자한테 돌려주고 이렇게 돌려막기 하는거.

[글쓴이]

아아 전세입자한테만 잘 돌려줄 수 있으면 진짜 걍 투자방식인거네? (아닌가)

[익인5]

투기지 실거주도 아니고 시세 차익으로 이득 보려 하는건데

[글쓴이]

글쿤… 부동산이라는 거 정말 어렵다…