초대형 복합시설 구축을 목표로 지어진 마곡지구 ‘원그로브’가 준공을 불과 한 달을 앞뒀지만 아직까지 입주를 결정한 업체는 한 곳도 없는 것으로 나타났다. 원그로브에 국내 부동산 투자액 중 역대 최대 규모인 2조3000억원을 쏟아부은 국민연금공단은 초비상이다.
6일 투자은행(IB)업계에 따르면 국민연금이 투자한 원그로브(CP4) 오피스동이 경우 현재까지 한 건의 임차 계약도 이뤄지지 않고 있다.
원그로브는 연면적 약 46만3098㎡로 여의도 IFC(50만6205㎡)와 비슷한 규모다. 축구장(7140㎡) 64개와 맞먹는다.
지상 3층부터 11층까지 오피스, 지하 2층에서 지상 2층까지는 ‘원그로브몰’이 들어선다. 이 중 오피스동은 입주를 희망한 기업이 한 곳도 없고 상가 시설인 원그로브몰에는 이마트 트레이더스 한 곳만이 들어서기로 확정됐다.
전망도 어두워...수익률 '0' 되나?
국민연금은 2021년 이 자산을 2조3000억원에 준공 조건부로 매입하기로 했다.
원그로브 투자 건은 국민연금의 국내 단일 부동산 투자 중 최대 규모로 주목 받았다.
마곡지구가 서울 내 대규모 개발이 가능한 마지막 부지로 꼽혀 미리 선점하기 위해 단행한 공격적인 투자였다.
하지만 원그로브의 초반 임차 마케팅이 차질을 빚으면서 국민연금의 수익성에도 비상이 걸렸다. 임차인을 못 찾으면 국민연금에 돌아갈 수익은 ‘0’이 된다.
전망도 어둡다.
가장 큰 문제는 마곡지구와 가까운 여의도에 대형 오피스 건물이 속속 들어서고 있다는 사실이다. 업계에서는 이 때문에 서울 서부 지역에서 입주할 곳을 찾던 기업들이 대부분 마곡지구 대신 여의도로 눈을 돌리고 있다는 얘기가 들린다.
게다가 마곡지구 역시 오피스 물량이 올해만 99만㎡ 가까이 쏟아진다는 점도 우려를 키우는 요소다.
태영건설 작품......
아시바 이분 당선되셨대ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ