100억대 분담금에도…강남 큰손 "압구정 재건축 잡자"

서울 강남구 압구정동 재건축 2구역의 '펜트하우스' 소유권을 놓고 조합원들 사이에서 치열한 경쟁이 벌어질 것으로 보인다. 분양가 210억원대, 최소 분담금만 166억원으로 초고분양가에도 불구하고 향후 자산 가치 상승 기대가 수요를 자극하고 있다.

21일 정비업계에 따르면 현재 압구정 2구역에 아파트를 두 채 이상 보유한 자 중에 거액의 분담금에도 펜트하우스를 분양받으려는 수요가 충분한 것으로 파악된다. 두 채 이상 소유한 조합원만 펜트하우스 한 채를 분양받을 수 있을 것으로 보인다.

압구정에서 공인중개사 사무소를 운영하는 신만호 중앙리얼티 대표는 "2주택, 3주택자들이 펜트하우스를 신청했을 때 당첨 가능성이 어느 정도 될지, 추정 분담금을 내고도 향후 자산 가치가 더 오를지 문의한다. 대부분 긍정적으로 보는 편"이라고 설명했다.

실제로 최근 서울 고급 아파트 펜트하우스 가격은 급격히 오르고 있다. 아크로서울포레스트 전용면적 273㎡(47층)가 지난 6월 290억원에 거래되며 3.3㎡(1평)당 매매가 2억7884만원을 기록했다.

압구정 2구역 조합 역시 이 같은 가격 추이를 반영해 펜트하우스의 평당 분양가를 더 높게 책정했다. 전용 84~204㎡의 조합원 3.3㎡당 분양가는 8000만원대 중반인데 전용 222㎡ 준펜트하우스는 이 가격의 1.5배, 전용 300㎡ 펜트하우스는 2배 수준으로 책정됐다. 압구정 2구역의 추정 분담금은 1년 전보다도 많이 오른 것으로 나타났다. 1년 새 집값이 빠르게 오른 데다 공사비까지 기존보다 15% 상승하면서 사업성 지표로 평가받는 개발이익률인 비례율이 62%에서 42%로 급락했기 때문이다.

특히 대형 평형 위주로 분담금 부담이 커졌다. 압구정 2구역의 기존 전용 182.96㎡ 소유주가 전용 204㎡를 신청할 경우 분담금은 18억5414만원(제3차 희망 평형 설문조사·70층 기준)에서 28억1250만원으로 10억원가량 증가한다. 그렇더라도 압구정 2구역 조합원 사이에서는 동요가 크지 않은 것으로 알려졌다. 최근 강남 집값 추이를 보면 재건축 후 시세가 3.3㎡당 3억원을 능가할 것이라는 기대가 나오기 때문이다. 시공사 선정을 앞두고 각종 제안이 나오면서 상품성이 좋아졌다는 시각도 있다.

실제로 압구정 2구역 재건축 시공사인 현대건설은 재건축 단지에 가구당 독립형 프라이빗 스튜디오를 제공하겠다고 밝혔다.

국내 재건축 단지 최초로 '프라이빗 아트 수장고'도 제공한다. 입주민이 소장한 예술품과 고가 수집품을 안전하게 보관하고 전시·판매까지 가능한 공간이다. 현대건설은 조합원이 분담금을 입주 때 100% 납부하거나 대출받지 못해도 시공사가 직접 책임지고 자금을 조달해 입주 후 최대 4년까지 납부를 유예할 수 있다고도 밝혔다. 단독 입찰로 수주가 유력한 상황에서 이러한 제안이 나오자 조합원의 기대감은 높아지고 있다.

이번 '제4차 희망 평형 설문조사서'에는 압구정 2구역의 재건축 준공 후 보유세 추정액도 담겨 눈길을 끈다. 압구정 2구역 1주택을 소유하고 시세가 30억원에 달하는 타 단지 주택을 소유한 2주택자의 경우 '억원대 보유세'가 예상된다. 조합에 따르면 압구정 2구역 60평형 아파트는 재건축 준공 후 시세가 180억원에 달할 것으로 추정된다. 이 경우 1가구 1주택자는 공정시장가액비율이 현행 60%로 적용돼 1년 보유세가 5537만원이다. 공정시장가액비율이 80%로 오르면 7409만원이 된다. 압구정 2구역 주택 60평형대를 가지고 시세 30억원의 주택을 추가 소유한 경우 공정시장가액비율 60%를 적용할 때 종합부동산세만 1억4006만원일 것으로 추정된다. 보유세 총액은 2억401만원인데 공정시장가액비율이 80%가 되면 3억1276만원까지 오를 전망이다.